最先是反水層原材料的錯誤操作造成，包含防水層采用的原材料指標值達不上規定，工程施工薄厚不夠，加工工藝不善，二種之上防水原材料復合型錯誤操作互相影響分別的防水實(shí)際效果等。
次之是建筑立面外防外貼法空氣彈簧防水保護層厚度的毀壞或形變具有防水層的部分毀壞。別墅地下室墻一般的柔性防水層全是選用構造混泥土產(chǎn)生后開(kāi)展外防外貼法工程施工的，它的優(yōu)勢是柔性防水層能不錯地和構造混泥土融合，可是當今的作法大部分只在防水層外界做磚砌保護層厚度，當別墅地下室出現很大的下移時(shí)或開(kāi)展回填土施工現場(chǎng)，有可能使防水層外的磚砌保護層厚度造成形變破裂或震動(dòng)而部分毀壞了防水層。
也有一點(diǎn)是的薄弱點(diǎn)在地表水功效下被切裂，產(chǎn)生總體柔性防水層的毀壞水穿防水層。別墅地下室的底版各陽(yáng)角線(xiàn)防水層非常容易被切裂，別墅地下室底版一般有1-2道沿周陽(yáng)角線(xiàn)，該點(diǎn)構造混泥土全是斜角，也是分二次開(kāi)展防水原材料工程施工，其陽(yáng)角線(xiàn)防水工作能力較為差，在構造地基沉降全過(guò)程中，該位置非常容易被切裂。